क्या मुझे अब एक घर खरीदना चाहिए?

10.1 मिलियन लोगों को काम से बाहर रखने के कारण, हाउसिंग मार्केट वर्षों से अधिक गर्म क्यों है?

दिसंबर 2020 में एक एकल परिवार के घर की औसत बिक्री मूल्य $ 314,300 थी। यह पिछले दिसंबर की तुलना में 13.5% वृद्धि का प्रतिनिधित्व करता है, जो दिसंबर में रिकॉर्ड पर सबसे अधिक औसत मूल्य सीमा है।

यदि कोविद -19 महामारी के वित्तीय संकट में इतने लोग काम से बाहर हैं, तो अन्य लोग घर कैसे खरीद सकते हैं?

उत्तर: कम ब्याज दर। इस वर्ष की शुरुआत के बाद से 30 साल की औसत दर वाले बंधक का औसत एपीआर 2.8 प्रतिशत और 2.9 प्रतिशत के बीच रहा है।

हालांकि, सिर्फ इसलिए कि रियल एस्टेट बाजार गर्म है, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको रियल एस्टेट एजेंट को फोन करना चाहिए और घरों की तलाश शुरू करनी चाहिए। उसकी वजह यहाँ है।

खरीदने से पहले पूछे जाने वाले प्रश्न

पूछें, शोध करें, अन्वेषण करें, गणना करें: रामिथ सरल है जांच सूची घर खरीदने के बारे में सोचते समय अपने आप से पूछें:

• क्या मैं यहां 10+ साल तक रहूंगा?
• क्या मेरी कुल मासिक आय मेरी कुल मासिक आय के 28% से कम है?
• क्या मैं 20% भुगतान बचा रहा हूँ?
• क्या मैं मुसीबत में हूँ अगर मेरे घर का मूल्य कम हो जाए?
• क्या मैं खरीदने के लिए उत्साहित हूं?

यदि इन सवालों का जवाब देना मुश्किल है, तो घर खरीदना विचार करने लायक हो सकता है। यह आपके खरीदने का समय नहीं हो सकता है।

कुल मासिक आवास लागत के बारे में दूसरे प्रश्न में: अधिक: कई लोगों को लगता है कि यह सिर्फ एक बंधक है। हालाँकि, मासिक लागत इससे बहुत अधिक है। इसे अपने TCO (स्वामित्व की कुल लागत) के रूप में सोचें। अतिरिक्त “प्रेत” लागत वह मासिक भुगतान मरम्मत, करों, एचओए शुल्क, व्यक्तिगत बंधक बीमा और मुद्रास्फीति के रूप में पाया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, आपको छह साल में छत बदलने के लिए 20,000 डॉलर खर्च करने होंगे। अपने होमवर्क को अपफ्रंट कॉस्ट, साल-दर-साल या साल-भर में मेंटेनेंस कॉस्ट पर करें और उन कॉस्ट को अपने मासिक भुगतान में बढ़ाएं। आप सोच रहे होंगे कि मासिक लागत कितनी बढ़ जाएगी।

इसके अलावा, 20% ऑफ भुगतान पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए अधिक दुर्गम हो रहे हैं। जब लोग अधिक पैसे बचाने और अपने वित्त को मजबूत करने के तरीके खोजते हैं, तो वे मौजूदा बाजार की बढ़ती कीमतों के साथ नहीं रह सकते हैं।

अभियान से सावधान रहें

रामित एक उद्योग के बारे में सावधान रहने की सलाह देते हैं गृहस्वामी की प्रशंसा करता है और किरायेदारों को शर्मिंदा करता है, दो मिथकों को इंगित करता है कि उद्योग किरायेदारों को घर खरीदने के लिए बताने की कोशिश कर रहा है:

आप अपने मकान मालिक के बंधक का भुगतान कर रहे हैं।

हो सकता है, लेकिन शायद नहीं। कुछ मकान मालिक नीचे बैठते हैं और आपके किराए के भुगतान को रोकते हैं – बंधक का भुगतान किया जाता है और आपका पैसा मकान मालिक की आय है। यहां तक ​​कि अन्य जमींदारों को हर महीने पैसे का नुकसान होता है क्योंकि मासिक किराया और खर्च के लिए आपका किराया भुगतान कहीं नहीं पाया जाता है।

आपका मकान मालिक केवल वही चार्ज कर सकता है जो बाजार खर्च कर सकता है।

यदि आप किराए का भुगतान करते हैं, तो आप केवल पैसा निकाल रहे हैं।

बेशक यह सच नहीं है। आपके सिर पर छत है; भोजन तैयार करने के लिए रसोई; सोने की जगह। चूंकि बहुत से लोग घर से काम करते हैं, इसलिए आप अपने किराए के भुगतान को कार्यालय पट्टे के हिस्से के रूप में मान सकते हैं, इसलिए किराए का भुगतान भी आपको काम पर जाने में सक्षम बनाता है।

लोग अक्सर उस किराये के भुगतान के “उपयोग मूल्य” की अनदेखी करते हैं। यदि आप अपने स्थान का आनंद लेते हैं और इससे बाहर मूल्य प्राप्त करते हैं, तो यह पैसे की बर्बादी नहीं है। अधिक जानकारी के लिए, हमारे लेख की जाँच करें बनाम किराए पर लेना: आपके लिए कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है?

क्रेडिट स्कोर के बारे में क्या?

कम बंधक दरें आपको बंधक बनाने के लिए पर्याप्त नहीं हैं। क्रेडिट स्कोरिंग की बात भी है, जो आपके बंधक दर को निर्धारित करने के लिए ऋणदाता पर निर्भर करता है।

हालांकि, महामारी के दौरान एक जिज्ञासु सारांश हुआ: क्रेडिट स्कोर बढ़ गया। यदि लोग अपने बिलों का भुगतान करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं या अपने भुगतान खो चुके हैं या क्रेडिट कार्ड का बहुत अधिक उपयोग किया है, तो कैसे? औसत FICO क्रेडिट स्कोर 711 के रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गया जुलाई 2020 में?

प्रोत्साहन भुगतान, छात्र ऋण सहिष्णुता कार्यक्रमों और विस्तारित बेरोजगारी लाभों सहित संघीय राहत पैकेजों ने लोगों को आर्थिक रूप से आगे बढ़ने में मदद की है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह केवल अस्थायी हो सकता है, और लोगों को दिलचस्पी नहीं होने पर खरीदने के लिए घर के मालिक उद्योग द्वारा उपयोग किए गए अभियान का हिस्सा है।

जबकि किया जा रहा है उच्च क्रेडिट स्कोर प्राप्त करना आपके वित्तीय स्वास्थ्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, उच्च स्कोर अकेले एक घर खरीदने के लिए प्रेरणा नहीं होना चाहिए।

आप नंबर कैसे चला सकते हैं

यदि आप घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं और खरीदने के इच्छुक हैं, तो जितने चाहें उतने नंबर चलाएं। आप एक किराये बनाम कैलकुलेटर की खरीद से शुरू कर सकते हैं (जैसे यह एक) NYT से बहुत बढ़िया) अपने क्षेत्र में घर के मूल्यों के लिए।

लेकिन वहां रुकना मत: और गहरा जाना अपने आप से पूछें: क्या एक इंडेक्स फंड में शेयर खरीदने से बेहतर घर खरीदना है?

यद्यपि आपके मासिक आवास खर्चों को निवेश करना और इसे किराए के लिए उपयोग करना असंभव है – यह देखने के लिए कि कौन अधिक है – विचार करें कि आपके पास “अतिरिक्त” धन के साथ क्या होगा, यह आमतौर पर एक घर में जाएगा। ऊपर उल्लिखित TCO में निवेश करने वाले निवेश में अतिरिक्त लागतें शामिल हैं जिन्हें अच्छे उपयोग के लिए रखा जा सकता है।

यह आपके घर को आपके हिस्से के रूप में सोचने में मदद करता है धनवान जीवन। इस दृष्टिकोण से, आप सही कारणों से घर खरीदने जैसे निर्णय ले सकते हैं।